Нарушение договора о намерениях в случае получения более выгодного предложения

Вопрос:

Я продаю свою квартиру, и в один день пришло сразу несколько клиентов на просмотр. Одному настолько понравилось предложение, что он сразу же захотел подписать договор. Это был полдень пятницы и я не хотел спешить, тем более что была вероятность, что кто-то предложит более высокую цену. Тем не менее покупатель очень торопил и составил от руки письменный «меморандум», где указал цену, о которой мы договорились, а также то, что в течение следующей недели мы обязуемся подписать настоящий договор у адвоката. Я подписал этот «меморандум» в полной уверенности, что это просто бумажка, не имеющая никакой силы, так как я не брал в залог денег, и никаких санкций в случае отказа от сделки любой из сторон не обговаривалось. В моцей Шаббат мне позвонил другой клиент, из тех, кто также смотрел квартиру в пятницу, и предложил немного более высокую цену. Могу ли я продать квартиру второму покупателю или все-таки подписанный с первым покупателем «меморандум» обязывает меня продать именно ему?

Документ прилагается.

Ответ:

Ознакомившись с документом, я увидел, что это то, что принято называть «зихрон дварим» (протокол о намерениях). В нём содержатся номера паспортов продавца и покупателей, адрес продаваемой квартиры, сумма продажи и обязательства оформить продажу у нотариуса на следующей неделе. 

Хотя приобретение (киньян) с помощью этого документа и не описано в Талмуде, существует возможность покупать с помощью киньяна «ситумта», то есть киньяна,  принятого среди продавцов и покупателей. Есть мнение, что сегодня таким киньяном и является «зихрон дварим». Есть прецеденты, когда на основании таких документов суд в Израиле обязывал одну из сторон исполнять принятые на себя в них обязательства. 

Тора обязывает исполнять подписанный документ, держать данное слово, отдаляться от лжи и честно вести дела. Поэтому следует быть предельно осторожным при принятии на себя каких-либо обязательств, особенно в тех случаях, когда вы не полностью понимаете их смысл. 

Конкретно ваш “зихрон дварим” может быть аннулирован в случае финансовой потери, которой в данном случае является невозможность принять более выгодное предложение. Причина заключается в том, что в вашем “зихрон дварим” не указан порядок и способ выплат, а также не прописано, что стороны не имеют права передумать и отказаться от сделки.

Источник

Автор(ы) ответа: Рав Довид Ворона